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第27周百城周报|二手市场降温部分城市新房酝酿

时间:2019-08-30 03:58 来源:未知 编辑:admin

核心提示

本周北上广深四城市场表现外冷内温,二手住宅挂牌价均已持续下跌六周,第27周二手住宅挂牌均价为50726元/㎡,环比下跌0.25%;新房均价为52951元/㎡,环比下跌0.98%。 从最近几周的二手...

  本周北上广深四城市场表现“外冷内温”,二手住宅挂牌价均已持续下跌六周,第27周二手住宅挂牌均价为50726元/㎡,环比下跌0.25%;新房均价为52951元/㎡,环比下跌0.98%。

  从最近几周的二手住宅挂牌价来看,业主对后市信心明显不足。上海、广州两地的新房价格也开始出现明显回调,预计接下来的一段时间内,上海与广州的二手房价将进一步被拉入下行通道。

  第27周全国百城新房均价为13927元/㎡,环比上涨0.07%。新房均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(60888元/㎡)、上海(58338元/㎡)、深圳(58321元/㎡)、厦门(34519元/㎡)、广州(34256元/㎡)、杭州(29615元/㎡)、珠海(25177元/㎡)、福州(24536元/㎡)、南京(23837元/㎡)、东莞(23623元/㎡)。本周厦门新房均价环比上涨3.50%,超越广州排名第四;南京新房均价环比下跌4.28%,由上周的第八名下跌至本周第九名。

  厦门新房这一轮的上涨早有预兆,6月开始,已有一批楼盘酝酿调价,7月1日起,融信铂悦湾、融创东南府、泰禾、融侨观澜等多盘全线房源价格上涨、或收回折扣。此时恰逢楼市半年报发布,厦门新房与二手房整体升温,据统计:1~6月厦门商品房共成交14778套,其中一手住宅7159套,比去年同期(2712套)多出4447套,同比上涨164%;二手房共计成交26555套,其中二手住宅成交22115套,比去年同期(6465套)多出15650套,同比上涨70%。趁着这一波楼市回暖的热潮,新盘、老盘纷纷入市或加推,助推了本周的新房均价上涨。

  新房均价排名前十的城市,仅北京、深圳、厦门三城新房均价均有所上涨,涨幅最大的城市为厦门,环比上涨3.50%;跌幅最大的城市为南京,环比下跌4.28%。新房均价排名前十的城市中,新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门,倒挂率为-20.35%,较上周-24.50%的倒挂率有所好转,同时南京新房与二手房倒挂比例为-20.14%,大有超越厦门之势。

  第27周共有65个城市新房均价上涨,比第26周上涨城市数量多16个;34个城市新房均价下跌。本周涨幅最大的城市为湘潭,环比上涨7.24%,相比上周最大涨幅8.57%有所放缓,且本周仅湘潭一城新房均价涨幅超过5%。新房均价下跌最大的城市为南京,环比下跌4.28%。

  新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为:临沂(-30.25%)、抚顺(-25.57%)、厦门(-20.35%)、南京(-20.14%)。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.41%。

  第27周,一线%,是全国百城新房均价的380.20%倍,差距不断缩小。二线%,较同时期二手住宅挂牌均价低688元/㎡。三四线%。

  第27周全国百城二手住宅挂牌均价为13967元/㎡,环比上涨0.05%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(62477元/㎡)、深圳(56286元/㎡)、上海(51105元/㎡)、厦门(43339元/㎡)、杭州(33484元/㎡)、广州(33036元/㎡)、南京(29849元/㎡)、福州(27120元/㎡)、温州(25139元/㎡)、苏州(24855元/㎡)。排名前十的城市中,仍然只有2个城市二手住宅挂牌均价有所上涨,苏州依然保持上涨趋势,环比上涨0.21%,另一上涨的城市为福州,环比上涨0.87%;跌幅最大的城市为厦门,环比下跌1.90%。

  第27周全国百城二手住宅挂牌均价中61个城市有所下跌,比26周二手挂牌均价下跌城市数量多8个;36个城市均价上涨,比上周多9个。全国百城二手住宅挂牌均价跌幅最大的城市是南昌,环比第26周下跌6.82%,以超过警戒值;涨幅最大的城市为遵义,环比上涨3.84%。

  第27周二手住宅挂牌均价环比涨幅超过1%的城市有7个,跌幅超过4%的城市共有2个,分别为南昌(环比下跌6.82%)、海口(环比下跌4.12%),跌幅超过1%的共有8个,除南昌与海口外,跌幅从高到低分别为:厦门、盐城、扬州、长春、天津、攀枝花。

  第27周,一线城市二手住宅市场依旧保持下跌趋势,挂牌均价为50726元/㎡,环比下跌0.25%,是全国百城二手住宅挂牌均价的363.18%倍。二线城市二手住宅挂牌均价震荡下跌,均价为18123元/㎡,环比下跌0.27%;三四线城市二手住宅挂牌均价止跌回涨,均价为10761元/㎡,环比上涨0.29%。

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